深业旧改丨首发标杆丨福田中心丨醇熟配套丨3.6m灵动空间丨建面约40-97㎡1-3房精奢美居

　　汇聚高端办公★✿✿、精品休闲与品质公寓于一体★✿✿，自带“都市莫兰迪”主题花园及空中园林★✿✿，通过大量的连廊与公共空间设计★✿✿，形成即私密又互动的立体空间★✿✿。

　　十四五规划纲要中提出福田区被定位“五心三区”★✿✿，即为深圳行政★✿✿、文化★✿✿、金融TOBU8韩国日本★✿✿、商务和国际交往中心★✿✿，并且打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区★✿✿、中央商务区★✿✿、中央活力区★✿✿。深业上林苑位于福田核心区位人生就是博官网★✿✿，★✿✿，处金融贸易TOBU8韩国日本★✿✿、生态景观★✿✿、居住生活三条主轴交汇处尊龙凯时平台登录★✿✿，是福田区未来新的增长点和创新支点★✿✿。

　　八卦岭依托城市更新★✿✿，以“创科金岭 八卦融城”为发展目标★✿✿，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的★✿✿、24M+24H的产城融合示范区”★✿✿。未来从产业互动★✿✿、生态链接和产城融合的角度重构区域关系★✿✿，以金融科技为主导★✿✿、智能智造等尖端产业促经济转型★✿✿，必将成为福田重要的发展引擎★✿✿。

　　八卦岭片区多个项目已启动★✿✿，其中已建成项目2个★✿✿，在建项目3个★✿✿，已批规划项目4个★✿✿，列入计划项目1个★✿✿，计划待批项目1个★✿✿，有更新意愿项目4个★✿✿。拆除用地面积合计约55公顷★✿✿。

　　3地铁线号线号线分钟内联通城市主干道（北环大道★✿✿、清平高速尊龙凯时平台登录★✿✿、坂银快速通道★✿✿、深南大道★✿✿、滨河大道)★✿✿，交通路网四通八达★✿✿。

　　八卦岭是深圳几大生活型商圈之一★✿✿，周边汇聚众多商业集群★✿✿，可满足日常消费需求★✿✿。自带裙楼四层精品商业尊龙凯时平台登录★✿✿，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐★✿✿、特色餐饮★✿✿、精品超市★✿✿，满足日常生活及商务需要★✿✿。

　　八卦岭★✿✿、园岭★✿✿、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区★✿✿，汇集了如荔园★✿✿、园岭★✿✿、实验★✿✿、外国语等深圳最“牛”的名校★✿✿。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区）TOBU8韩国日本★✿✿，荔园教育集团笔架山学校在建★✿✿，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学★✿✿。随着规划落地★✿✿，高端教育人才★✿✿、科创人才入驻★✿✿，未来将成为产教融合★✿✿、科创精英的主场★✿✿。

　　此外★✿✿，深业上林苑毗邻深圳市少年儿童图书馆★✿✿、深圳市文化馆★✿✿、深圳市科学馆★✿✿、深圳市博物馆★✿✿、深圳市图书馆与深圳书城中心城等城市地标性人文配套★✿✿。

　　深业上林苑临近笔架山公园★✿✿、银湖山郊野公园★✿✿、中心公园★✿✿、荔枝公园★✿✿、洪湖公园★✿✿、人民公园等城市生态公园★✿✿。

　　周边拥有深圳市第二人民医院★✿✿、深圳市妇幼保健院尊龙凯时 - 人生就是搏!★✿✿，★✿✿、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心TOBU8韩国日本★✿✿，满足日常的健康管理需求★✿✿。

　　紧靠八卦一路美食街★✿✿，同时★✿✿，八卦岭也有深圳著名的花卉★✿✿、图书批发市场★✿✿。周边咖啡文化浓厚★✿✿，烟火气与商业的完美融合★✿✿，纵享惬意美味人生★✿✿。

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　　本宣传资料所有文字★✿✿、数据★✿✿、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意★✿✿，为邀约邀请★✿✿，不构成要约内容★✿✿，相关内容不排除因政府相关规划★✿✿、规定及其他原因而发生变化★✿✿，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终★✿✿。

　　深圳市风光 视觉中国 资料图深圳楼市延续了2月下旬的火热行情★✿✿。3月二手房录得量突破7000套大关★✿✿，冲刺“繁荣线”水平★✿✿；新房住宅的去化周期也快速缩短★✿✿，目前已连续7个月呈现回落态势★✿✿。据深圳市房地产中介协会统计★✿✿，2025年3月★✿✿，深圳全市二手房录得7703套★✿✿，环比增长58.6%★✿✿，同比增长48.2%★✿✿。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线套的“繁荣线”水平★✿✿。

　　从中介机构的监测情况来看★✿✿，3月★✿✿，深圳楼市小阳春势头十足★✿✿，刚需TOBU8韩国日本★✿✿、改善及孩子上学等多重需求释放★✿✿，叠加公积金新政利好★✿✿，市场看房量★✿✿、成交量持续维持在去年10月高峰水平★✿✿。

　　同时★✿✿，在市场快速回温并持续增长的背景带动下★✿✿，刚需性客户入市意愿明显回升★✿✿。据统计★✿✿，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%★✿✿，较上月上升2.4个百分点★✿✿。从价格段来说★✿✿，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升★✿✿，分别提升1.5个★✿✿、0.8个百分点★✿✿。

　　深圳市福田区一经纪人表示★✿✿，年后市场预期进一步改善★✿✿，板块内的房源成交周期明显缩短★✿✿。“主动来咨询的客户明显增多★✿✿，不少房东也会来实时了解情况★✿✿。”其提到★✿✿，随着成交量的快速增长★✿✿，优质房源的成交价格已逐步修复★✿✿。

　　另从前端指标而言AG尊时凯龙人生就博★✿✿，★✿✿，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平★✿✿，这也将为4月成交转化提供有力支撑★✿✿。

　　乐有家研究中心监测的数据显示★✿✿，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米★✿✿。3月★✿✿，深圳二手成交价为6.36万元/平方米★✿✿，环比小幅下降0.8%★✿✿，但整体维稳★✿✿。同时★✿✿，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米★✿✿，环比虽小幅下滑0.5%TOBU8韩国日本★✿✿，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右★✿✿，业主预期稳中向好★✿✿。

　　从在售量而言★✿✿，随着市场回暖★✿✿，业主委托出售意愿也随之提升★✿✿。截至3月31日★✿✿，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计★✿✿，深圳全市有效在售二手房源71590套★✿✿，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套TOBU8韩国日本★✿✿，环比增长8.9%★✿✿。

　　春节假期后★✿✿，新房市场也有明显回温★✿✿，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响★✿✿，数据存在一定滞后★✿✿，后期新房市场交易数据会陆续体现出来★✿✿。深圳市房地产中介协会数据显示★✿✿，3月★✿✿，深圳全市预售新房共成交3079套★✿✿，环比增长54.6%★✿✿，同比增长9.3%★✿✿，其中住宅成交2926套★✿✿，环比增长75.6%★✿✿，同比增长30.3%★✿✿。

　　深圳中原研究中心统计尊龙凯时★✿✿，★✿✿，3月★✿✿，深圳共有9个住宅项目入市★✿✿，数量相比去年同期偏少★✿✿。不过★✿✿，月内多个网红盘加推★✿✿，也助推市场热度不断★✿✿。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光★✿✿，该项目二期加推153套100平方米以上大户型★✿✿，1小时实现去化98%★✿✿；南山观山海家园★✿✿、福田金地环湾城★✿✿、龙岗名居山河里★✿✿、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩★✿✿。

　　值得一提的是★✿✿，随着市场成交量上涨★✿✿，新房住宅的去化周期快速缩短★✿✿。深圳中原研究中心数据显示★✿✿，3月★✿✿，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米★✿✿，时隔33个月再度回落至300万平方米以下★✿✿。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月★✿✿，去化周期较上月下滑1.27个月★✿✿，连续7个月呈回落态势★✿✿。

　　深圳市房地产中介协会认为★✿✿，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度★✿✿。从二手房市场来看★✿✿，节后市场热度快速回温★✿✿，2月成交录得量环比增长3.9%★✿✿，且刚需和豪宅市场均有好转★✿✿，3月二手房市场延续了这一趋势★✿✿，周成交录得量持续高位运行★✿✿。在新房方面★✿✿，3月★✿✿，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注★✿✿，进入4月★✿✿，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市★✿✿，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势尊龙凯时平台登录★✿✿，也将会进一步刺激市场需求★✿✿，此外★✿✿，结合政策支持层面分析尊龙凯时平台登录★✿✿，当前政策支持面持续发力★✿✿，比如深圳近期推出的公积金新政举措★✿✿。基于上述因素分析★✿✿，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态★✿✿。

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